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指望买个楼梯楼,享受电梯楼?

2017-09-15

近期,广州市荔湾区关于加装电梯工作方案的公布给楼梯楼业主带来改善生活的希望,也引发市场对于加装电梯二手楼市场的关注。
业内人士提醒,虽然加装电梯使楼梯楼身价上涨,但不是所有楼梯楼都有潜力。

加装电梯的老小区 图/视觉中国

  案例一:用楼梯楼价格买电梯楼

  李先生最近入手了一套越秀区虹桥街社区的楼梯楼,房子位于市中心繁华地段又是学位房,美中不足的是楼层较高,上下楼不方便,不过李先生看好小区加装电梯的“前景”,因为附近不少楼梯楼小区都开始加装电梯了。

  他表示,房子位于7楼,成交价是3.1万元/平方米,均价比中楼层便宜了7000~8000元/平方米,而附近一处加装了电梯的小区,放盘价已接近4万元/平方米,而且高楼层的价格反而比中楼层贵。

  “装电梯后出行更方便,而且房子身价也会上涨,就等于用楼梯楼的价格买到了电梯楼。”李先生认为这是一笔合算的买卖。

  案例二:加装电梯计划,落空只能放租

  王女士多年前在海珠区南洲附近入手了一处楼梯楼的房子,买的时候均价才略高于1万元/平方米,但因为房子位于9楼又没有电梯,自住不方便,有了小孩后,王女士又在附近电梯楼小区入手了一套小两房单位用于自住。

  听说南洲板块该小区可能会加装电梯,房价会上涨,所以王女士一直没舍得卖,但是几年过去了仍没有加装电梯,因为房子是高楼层又不近地铁,这几年升值幅度并不大,王女士只能选择将房子继续放租。

  分析:不一定能成功加装电梯

  房天下广州二手房电商越秀区总监黄文锋介绍,楼梯楼加装电梯之后,价格上涨的幅度一般在20%左右,楼梯楼一般是中层最贵,其次是地面层,再次是高层,但加装电梯后,情况就会“逆转”。

  因为高层通风采光好,电梯又解决了出行问题,所以楼梯楼加装电梯后,高楼层房价会明显攀升,这也是市场上普遍的现象。

  老城区楼梯楼是否能成功加装电梯取决于两方面因素。房天下广州二手房电商海珠区总监陆伟坚介绍,主要看小区业主的提议,一楼的住户是不用交钱的,而其他住户每家分摊多少钱,直接影响电梯是否能成功安装,“一般加装电梯的成本控制在2万元以内,住户比较容易接受。”

  另外还应考虑加装电梯的成本,“如果楼宇有裙楼或二楼有平台,就需要打地基,会大幅增加安装成本;此外,如果楼下店铺较多,可能影响美观或带来噪音,装电梯的方案就不容易通过。”  陆伟坚建议,加装电梯的小区还要看入住率是否够高,户数多意味着分摊成本更低;在入住群体方面,如果住家多过单身上班族,住户有老有小且住在高层,那么加装电梯的意愿会更强烈。

阿帕狮龙提醒投机有风险,买房需谨慎啊,老楼加装电梯是为了让老人们生活便利的,青壮的国家栋梁们就别掺和了。