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荔湾老城区楼梯楼众多，加装电梯后更受欢迎。

　　荔湾是广州老三区之一，更是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区，伴随着楼梯楼加装电梯风潮的兴起，如今，荔湾加装了电梯的旧楼更是成为市场的香饽饽。

　　文/图：广州日报全媒体记者王荔珏

　　西村一带电梯楼“一盘难求”

　　据中原地产环市西路分行营业经理张文田介绍，西村一带楼梯楼均价约2.7万元/m2，电梯楼均价约4.5万元/m2。以环市西路59号小区为例，该小区带省一级协和小学学位，现时均价基本在2.7万元/m2以上。由于其即将加装电梯，大部分业主选择暂缓放盘，因此，目前可谓“一盘难求”。预计完成电梯加装后，放盘价基本可在3万元/m2以上。

　　南京路小区大部分楼梯楼已加装电梯，带省一级协和小学学位，且是机关单位宿舍，24小时管理，较受客户追捧。由于其管理、环境等优势，该盘即便是一房一厅，装修较好的租盘租金2300~2500元/月。南京路小区内的7、9号楼是自带内置电梯，此前一套面积约17平方米的单间，放盘价为76万元，单价约4.5万元/m2。

　　张文田表示，该盘独特的优势使其价格甚至超越了一桥之隔的富力桃园电梯楼。该小区全部加装电梯楼后，预期单价在4.2万~4.3万元/m2，而40~50平方米小户型价格则会在4.5万元/m2左右。

　　西华路板块4万元/m2以下可拣

　　中原地产世纪中分行营业经理郑金坤介绍，西华路一带有不少这类旧楼加装电梯物业，由于居住的以“老广”居多，因此此前放盘的多是楼梯楼高层单位。目前西华路一带的电梯楼，如越富广场市场均价约4万元/m2，而楼梯低层约3万元/m2，高层则约2.1万元/m2。加装电梯后，楼梯楼高层成为“香饽饽”，均价约3.3万~3.4万元/m2左右。由于此前媒体对荔湾加装电梯的报道较多，令到不少业主心态强势，即便仍未通过公示加装电梯，部分业主选择暂缓放盘，也有业主提价10%左右试探市场反应。而已通过加装电梯公示的业主更直接把价格大幅抬高，也有一部分打算“卖一买一”的老人家选择不放售了，因此放盘量很少。

　　在该片区客户需求量大，他们认为，这类加装电梯的楼梯楼价格低于周边电梯楼，性价比不错，值得入手。但由于该片区楼梯楼外立面较旧，相比小区管理和居住的人员素质与电梯楼相比仍有距离，因此，有能力购买电梯楼的买家一般不会选择这类加装电梯物业。至于西华路534、536号由于已完成电梯加装，买家数量增多，盘源供不应求，目前价格在3.3万~3.4万元/m2左右。

　　据中原郑金坤介绍，西华路蟠虬街82号、92号是最受市场欢迎的物业，由于已完成电梯加装，社区环境安静，地理位置佳，楼龄约20年左右，且附近大型超市、市场、教育、交通配套齐全，目前该板块放盘价约3.3万元/m2。

　　芳村板块单价大多过3万元/m2

　　中原地产芳村大道西分行客户经理周钜斌介绍，芳村板块内的电梯楼较少，一手楼均价基本在4.3万元/m2以上，如凯粤湾均价约4.3万元/m2，广钢新村周边一手楼基本在5万元/m2左右。至于滘口一带的大鹏花园大部分已有电梯，其中2栋带平台的楼梯楼已经加装电梯，目前放盘不多。如目前一套约101平方米的单位，放盘价为300万元，折合单价约3万元/m2。而周边楼梯楼均价约2万元/m2，电梯楼均价约4.3万元/m2。

　　桥东小区目前尚未加装电梯，但居委若组织、协调，相信未来加装的可能性较大。现时，持有高层物业的业主心态强势，均价约1.8万元/m2。周钜斌表示，如果加装电梯公示通过，现时中层单位均价约2.2万~2.5万元/m2。

　　鹤洞的鹤景楼已完成电梯加装，加上该盘距广佛线沙涌地铁站仅几分钟步程，地铁沙涌站与沙园站仅一站之隔，而沙园站周边的混合结构楼梯楼均价在2.5万元/m2左右，且鹤洞一带的属于广钢新城板块，其一手楼均价约5.2万~5.3万元/m2。因此，买家认为购买这类加装电梯的楼梯楼性价比更高。

　　周钜斌表示，该盘少有放盘，加装电梯后的放盘价约2.8万~3万元/m2，预期目前的放盘价基本在3.5万元/m2以上。鹤苑小区同样靠近广佛线沙涌地铁站，但该盘尚未加装电梯，因其交通便利，业主心态强势，少有放盘。

　　花地大道红棉苑大厦和怡芳苑是具有代表性的楼盘。红棉苑大厦共有38栋，分为南区和北区。其中，北区既有楼梯楼，也有电梯楼，条形砖外墙，楼龄约17年左右，现时市场均价约3.2万元/m2，放盘的盘源多是楼梯高层望马路的单位。而南区则主要是楼梯楼，但目前尚未加装电梯，马赛克外墙，楼龄约21年。

　　周钜斌表示，此前有一套面积93平方米的中层三房放盘，总价325万元，单价约3.5万元/m2。该盘带省一级合兴苑小学学位，小区环境好，受到不少越秀、天河的客户青睐。他们主要看中该区域未来的升值潜力。而怡芳苑现时楼梯楼约2.8万~3万元/m2，但其栋数少，总盘源量不多。该盘带省一级合兴苑小学学位，目前一房一厅基本能租2000~2500元/月，租值较高，因此放盘量较少。

　　置业建议：

　　张文田建议，买家想入手加装电梯的楼梯楼，要注意房屋的楼龄，因为框架结构的贷款年限在15~20年左右，如果是混合结构，则只能做商业贷款，且贷款年限约10~15年，这在一定程度上会增加买家的月供压力。周钜斌表示，由于这类旧楼加装电梯物业楼龄相对较长，在贷款时，选择纯商业贷款能贷到的年限更久。同时，楼龄的新旧对评估价也有影响，有可能增加首付压力，值得买家留意的。